Un projet ambitieux comprenant un hôtel 4 étoiles
En 2017, le groupe Giboire avait remporté l’appel à projets lancé par le Conseil Municipal de La Roche-sur-Yon pour la réhabilitation de l’ilot Piobetta.
Ce projet ambitieux a été récompensé en octobre 2021 par le Prix de la mixité urbaine aux Pyramides d’Argent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Pays de la Loire.
A la place de l’ancien collège désaffecté depuis 2011, le groupe Giboire a bâti un ensemble immobilier appelé « Carré Napoléon » (voir notre précédent article en bas de page) comprenant un nouveau pôle de loisirs et de détente avec des commerces, un cinéma d’art et d’essai, un parking public, une résidence services ainsi qu’un nouvel hôtel 4 étoiles signé par le groupe Dubreuil.
Un lieu attractif pour un établissement hôtelier
Derrière la façade napoléonienne de l’ancien collège Piobetta conservée et rénovée, le groupe Giboire a la volonté de créer un lieu à usages mixtes, animé et moderne à même de séduire la clientèle de proximité comme celle de passage.
Après une étude de marché approfondie, la légitimité d’un projet hôtelier en plein cœur du Pentagone s’est imposée. Le cœur de ville, les accès rapides avec la gare de La Roche-sur- Yon et les grands axes routiers alentours en font un lieu attractif et idéal pour un établissement hôtelier.
La hausse de la demande de nuitées à La Roche-sur-Yon aussi bien pour la clientèle affaires que loisirs, surtout durant la période d’ouverture du Puy du Fou d’avril à novembre, vient également soutenir l’intérêt d’un nouvel établissement dans la ville.
Un hôtel haut de gamme complémentaire du Mercure existant
30 ans tout juste après l’inauguration de l’hôtel Mercure à La Roche-sur-Yon, une nouvelle page de l’histoire du groupe Dubreuil s’écrit dans l’hôtellerie.
Ce prochain établissement 4 étoiles se veut complémentaire de l’hôtel Mercure avec un positionnement différent. Les équipes d’exploitation seront distinctes mais le nouvel hôtel pourra s’appuyer sur la connaissance du tissu économique local du Mercure.
L’hôtel devrait ouvrir ses portes en 2024: il comptera 50 chambres, dont 4 chambres familiales et 8 chambres premium.
L’hôtel 4 étoiles affichera une ambiance chic et arty et fera écho à l’émanation culturelle environnante avec le futur cinéma d’art et d’essai et le bestiaire animé de François Delarozière sur la Place Napoléon.
Quelle enseigne ?
En hôtellerie, près les choix et les financements il faut trouver les gestionnaires.
« A ce jour, l’enseigne de l’établissement n’est pas encore arrêtée et les discussions se poursuivent avec plusieurs chaînes hotelières » indique le Groupe Dubreuil.
Toutefois, le groupe vendéen travaille d’ores et déjà avec le cabinet Wunder – en charge de la décoration du Monkey Place en 2020 – pour définir la personnalité et l’esprit du lieu.
Ils ont dit:
François Giboire, Directeur général du groupe Giboire déclare :
« Nous sommes ravis d’intégrer le groupe Dubreuil à la réalisation du programme Carré Napoléon. La qualité des prestations proposées par ce futur projet hôtelier apporte un atout supplémentaire à ce nouvel ensemble immobilier aux multiples usages qui s’inscrit dans la dynamique du cœur de ville yonnais. »
Valérie Dubreuil, Directrice Générale Adjointe du Groupe :
« C’est une vraie opportunité pour nous de créer une nouvelle adresse unique et moderne pour une clientèle en quête d’expériences nouvelles. Clin d’œil de l’histoire, cet hôtel est installé rue Maréchal Foch… dans la rue même où, il y a près de 100 ans, mes grands-parents avaient débuté la première activité du groupe Dubreuil avec l’ouverture d’une cave et d’une épicerie de gros. »
Présent sur 7 métiers, le groupe Dubreuil emploie 5500 collaborateurs et a réalisé un CA consolidé de 2,1 milliards € pour 2021.
Automobile(42% du CA), Transport aérien (22%), Matériels TP (14%), Machinisme agricole (11%), Energies (9%), Poids lourd (1,5%), Hôtellerie-Immobilier (0,5%).
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Article précédent du 22 novembre 2019
PROJET PIOBETTA
Le Groupe Giboire vient d’obtenir le permis de construire pour le projet Piobetta situé sur la Place Napoléon
Le groupe Giboire, chargé du projet, avait déposé sa demande de permis de construire le 25 juillet 2019. Cette demande devait être étudiée par les services d’urbanisme de la Ville.
Selon nos informations, la première phase est prévue pour 2020 – pour un désamiantage suivi de la déconstruction. Et la livraison du bâtiment est programmée pour fin 2022 – début 2023, près de quatre ans après la première date évoquée.
Le Groupe Giboire vient d’obtenir le permis de construire et va donc démarrer la construction du « Carré Napoléon ».
« Un programme d’envergure pour le centre-ville yonnais qui affichera à la fois le respect du patrimoine existant et l’ambition d’un quartier dynamique » souligne le Groupe Giboire.
Historique
En septembre 2015, le conseil municipal de La Roche-sur-Yon lançait un appel à projets auprès d’opérateurs immobiliers de l’ilot Piobetta, situé en cœur de ville, en place et lieu d’un ancien collège désaffecté depuis 2011 et dont les projets précédents n’ont jamais abouti.
Deux ans plus tard, en septembre 2017, le Groupe Giboire était désigné lauréat pour l’aménagement de ce site emblématique, situé près de la place Napoléon, avec pour ambition de contribuer à la dynamisation du centre-ville
Déposé en juillet 2019, le permis de construire du projet immobilier vient d’être obtenu le 18 novembre 2019.
« Développé avec l’agence d’architecture nantaise ARS – Architectes ROCHETEAU-SAILLARD. L’ambition de ce projet, partagé avec la Ville, est d’offrir aux Yonnais un nouveau pôle de loisirs et de détente intégrant des commerces, des services et des logements de grande qualité.«
Finances
L’ensemble du projet coûtera environ 35 millions au promoteur, le Groupe Giboire dont 2 millions d’€ pour le désamiantage et la déconstruction.
Quant à la Ville, elle sortira 8 millions d’€ pour acheter au promoteur le cinéma et ses 4 salles (il s’agit d’un transfert du cinéma Concorde) ainsi que le parking.
L’emprise de l’ancien collège Piobetta libérée est un projet d’envergure qui avait été préparé par les autorités municipales de La Roche-sur-Yon depuis plusieurs années.
Un lieu emblématique situé sur la Place Napoléon et un projet qui sera le pendant en terme d’importance et de positionnement à celui des nouvelles Halles.
Le projet Piobetta – pôle de loisirs, de commerces et d’habitat de 4350 m2– a connu des hauts et des bas, des évolutions, notamment pour le cinéma qui devrait s’y installer avec 4 salles (450 places): le Concorde avec gestion par l’EPCCCY.
« Un ensemble immobilier aux multiples usages, pour un dynamisme du cœur de ville »
L’ensemble immobilier dénommé « Carré Napoléon » intégrera :
- Un cinéma de 4 salles, exploité par l’association le Concorde. Etant propriétaire du complexe, la ville gèrera en direct son aménagement intérieur ;
- Un parking public d’environ 100 places, situé en sous-sol (niveau -2) par lequel on accède depuis la rue Boileau ;
- Une résidence de 64 logements avec parking privé en sous-sol (niveau -1) ;
- Une résidence service de 38 studios destinés principalement aux étudiants ;
- Un hôtel de 50 chambres avec restaurant donnant sur la place Napoléon (dont l’exploitant n’est pas dévoilé);
- 3 cellules en rez-de-chaussée d’immeuble pour des activités commerciales et de loisirs :
- Installation d’un établissement de type coffee shop sur 150 m²
- Une cellule commerce de 90 m²
- Une cellule commerce de 500 m² divisible
- En cœur d’ilot, l’opération possède deux patios paysagés qui offriront des espaces de détente et de relaxation aux usagers des logements et de l’hôtel.
« Une qualité architecturale, alliant conservation du patrimoine et modernité »
Sur la place Napoléon, la façade historique de l’ancien collège sera conservée et rénovée dans le respect des recommandations de l’Architecte Bâtiment de France.
© Photos: Groupe Giboire / ARS /Spectrum
