Les Sables-d’Olonne Vendée : évolution des logements aux Sables-d’Olonne depuis 1968 Le nombre total de logements en 2023 était de 43.357 Le nombre de résidences secondaires est assez important au regard de celui des résidences principales. 15.305 résidences secondaires (35,3%) contre 26.578 principales (61,3%). On ne pourra que regretter le nombre de logements vacants (3,4%) qui n’est toutefois pas exceptionnel et s’interroger sur les raisons (éloignement, craintes sur l’absence de paiement, souhait de pouvoir en disposer le moment venu…?). D’après des informations obtenues, certains logements seraient vacants car ils ne sont pas aux normes ou pas habitables car des propriétaires n’auraient pas les moyens financiers de les rénover. C’est un argument qu’il faut prendre en compte avant de villipender… d’autant plus que le chiffre n’a guère évolué : - 893 en 1968, et 1474 en 2023 ! Evolution en courbes Le même graphe mais sous forme de courbes. On ne peut nier que la construction de logements a été dynamique, passant de 13.613 en 1968 à plus de 43.000 en 2023. On peut constater une arrivée régulière d’habitants sur le littoral puisque la courbe des résidences principales aux Sables d’Olonne passe de 9255 logements en 1968 à 26.578 en 2023. Evolution en pourcentage % Etudions les chiffres des résidences principales sur des périodes marquantes : - les évolutions sont assez importantes entre 1968 et 1975 (de 9255 logements à 11.195) ; il semble que cela correspond à la période où on abattait à tout va, y compris les belles villas, pour les remplacer par des immeubles. De 1975 à 1982, la tendance est moins forte. Mais elle reprend entre 1982 et 1990 (de 12.581 logements à 15.143). Et la tendance reste puissante entre 1990 et 2006 (de 15.143 logements à 20.375). Une certaine stabilité voit le jour entre 2006 et 2019. - Covid (novembre 2019 à ai 2023) : selon les notaires, une frénésie d’achats de maisons avec jardin a été constaté en France et notamment sur le littoral. La liberté d’aller et venir dans une maison et de bénéficier d’air et d’oxygène a été un déclencheur d’achat. Cette frénésie a forcément favorisé la création de logements entre 2019 et 2023 (de 23.895 logements résidences principales à 26.578) en comparaison avec la période précédente. Quelle évolution pour les résidences secondaires L’imaginaire collectif pense qu’il y aurait une hausse magistrale et continue d’achats de maisons sablaises pour en faire des résidences secondaires. On voit sur les courbes que, si certes la proportion de résidences secondaires est importante (35,3%), elle ne date pas d’aujourd’hui mais des années 1968 à 1975 et de 1982 à 1990. Des périodes durant lesquelles le taux est passé de 25 à 32% puis de 34 à 40%. Depuis 1990, soit 35 ans, le pourcentage s’est stabilisé et il ne s’agit pas de rumeurs du café du commerce mais des chiffres de l’Insee à base de déclarations et de fiscalité. 1990 : 39,8% de résidences secondaires. 1999 : 39,46% 2006 : 39,49% 2016 : 40,5% 2023 : 35,3 % Notons par ailleurs, à titre de comparaison, que si le taux de résidences secondaires était de 39% en 2019 aux Sables d’Olonne, il était pour la même année de 24,10% pour la Vendée. Proportion maisons / appartements En 2022, la proportion de maisons et d’appartements sur Les Sables d’Olonne était la suivante : 26.582 maisons et 16.296 appartements. - les maisons restent largement majoritaire avec 62% contre 38% pour les appartements. On voit dans le graphique ci-dessous qu’aux Sables-d’Olonne, la maison en tant que résidence principale a toujours, de tous les temps et même avant 1919, le choix principal. Pour autant, on doit constater que depuis 2006 un rééquilibre s’est produit, la raison principale étant le problème de foncier et la cherté d’une maison par rapport à un appartement. Statut d’occupation du logement lereportersablais@gmail.com Total / Résid. principales / Résid. secondaires / Logements vacants Les chiffres des Sables-d’Olonne concernant l’évolution des logements que nous vous présentons proviennent de l’INSEE. Les données ont été établies par l’Insee « à périmètre géographique identique » depuis qu’une fusion entre les trois villes voisines du Pays des Olonnes a été réalisée. Nos articles en direct : https://lereportersablais.substack.com/archive Campagne de DONS 2026 : Abonnement au reporter sablais : Inscription à la Newsletter : Publication d'Annonces légales Vendée : Vidéos Les Sables-d'Olonne et Vendée :
