Les Sables-d’Olonne Vendée. OPPORTUNITÉ: la Ville procède à l’achat de l’ensemble immobilier de l’EREA
La Région des Pays-de-la-Loire envisage la cession de l’ensemble immobilier dénommé « EREA Saint Jean d’Orbestier » situé 5 rue de l’Abbaye.
L’Etablissement Régional d’Enseignement Adapté, fermé depuis juin 2021, était un établissement avec une double structure SEGPA (Section d’Enseignement Général et Professionnel Adapté) et Lycée professionnel.
Cet établissement se compose d’un ensemble immobilier d’une contenance de 26 642 m² (2,6 hectares dont 1,2 hectares de bâti) situé sur deux emprises séparées par la rue de l’Abbaye:
– la parcelle cadastrée section 194 060 BZ 10 comprend 11 bâtiments à usage d’administration, d’enseignement, d’hébergement;
– et les parcelles cadastrées section 194 060 E 782, 194 060 E 1311, 194 060 E 1310 supportent des serres et un terrain de sport.
La Ville des Sables-d’Olonne souhaite saisir cette opportunité concourant aux ambitions de la ville dans au moins trois domaines et permettant de faire prévaloir l’intérêt général sur d’éventuels projets privés :
– la valorisation du patrimoine existant : l’abbaye, le logis du Père Abbé, lesquels constituent des ensembles historiques et architecturaux propices à une valorisation patrimoniale et une animation culturelle de qualité;
– la mise en valeur des espaces naturels de cette partie sud du littoral sablais en faisant de l’EREA le point pivot d’accueil du public d’un secteur au coeur d’espaces naturels à préserver conciliant les enjeux environnementaux avec l’intégration paysagère du site;
– une possibilité d’accès au logement pour les jeunes (Note de la Revue: après une étude à réaliser) en donnant une nouvelle orientation à ce bien afin qu’il puisse conserver un caractère d’intérêt public dans une ville où le marché de l’immobilier est particulièrement tendu.
« Les occasions de faire entrer ce type de bien dans la patrimoine commun des Sablais est extrêmement rare, a indiqué le maire Yannick Moreau. C’est pourquoi nous sautons sur l’occasion pour qu’il profite aux futures générations.
Nous avons fait de même, il y a quelques années, avec le Bois du Fenestreau et la Villa Charlotte.
C’est notre devoir de protéger nos richesses naturelles et patrimoniales, si convoitées. »
Aussi, la Région et la Ville sont parvenues à un accord pour un achat au prix de 3 690 000 €, correspondant à l’avis du Domaine augmenté de 10 %, étant entendu par ailleurs que pour ce cas particulier considérant les caractéristiques et l’emplacement de ce bien, le service du Domaine avait donné une marge d’appréciation exceptionnelle de 20 % par rapport à son évaluation.
Le Conseil municipal du lundi 27 juin 2022 a validé l’achat au prix de 3.690.000 €:
– vote à l’unanimité moins 4 abstentions.
Auparavant, durant la discussion en Conseil municipal Caroline Pottier a demandé que la Conseil régional des Pays de la Loire fasse une donation à l’euro symbolique, en raison de l’intérêt en terme d’hébergement pour des jeunes, ainsi que pour la dimension historique et l’histoire sociale de cet établissement.
Un don permettrait, sleon elle, le lancement d’un Appel à projet citoyen, la remise des 4 millions d’€ permettant de pouvoir travailler sur un projet éducatif.
Anthony Bourget, favorable à l’achat, regrette toutefois que l’on ne connaîsse pas le projet à venir ; il donne comme piste envisageable sur ce nouveau site un Musée d’art moderne.
Quant à Jacques Barreteau, il a indiqué être rigoureusement opposé au bonus de 10% qui sera versé au Conseil régional alors que tous les achats ont toujours été effectués au prix des Domaines sans aucune prime.
Maryse Lainé, rapporteur du dossier, a répondu aux divers intervenants en indiquant, notamment, que le prix était raisonnable au regard du site, du nombre de bâtiments et de son emplacement. Elle a ajouté que toutes les opportunités allaient être étudiées avant de se positionner. Quant aux 10% supplémentaires, cela permet de finaliser l’achat et d’éviter que ce domaine soit racheté par des promoteurs. Ainsi la Ville pourra en faire bénéficier les Sablais.
Note de la Revue: Pour l’instant, aucune orientation n’a été définie. Les perspectives sont nombreuses et la Ville prendra le temps d’étudier toutes les opportunités avant de proposer un programme précis.
Rappelons qu’une partie des biens ont vue sur mer.
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