Les Sables-d’Olonne Vendée. Bloc EDF sur le Cours Dupont-Guédon: un accord a été trouvé avec le promoteur

En 2017, un promoteur immobilier avait acquis l’ancien bâtiment EDF situé Place du Gaz.
Il disposait d’un permis de construire pour 96 logements sur 3 étages.

Problème: cela contrecarrait les volontés d’aménagement du Cours Dupont-Guédon, car cet espace se situait au coeur du projet, et il entraînait donc des contraintes en matière de conception du nouvel espace.

De plus, financièrement un éventuel achat aurait été délicat car il avoisine les 10 millions d’€.
De plus, le promoteur tenait vraiment à réaliser son projet d’équipement immobilier.

La discussion a donc été longue et a duré 18 mois.
La Ville et le promoteur sont arrivés à un accord, qui reste bien sûr à finaliser et à faire valider par le Conseil municipal.

L’accord – sous réserve de sa validation – est le suivant:
– le promoteur cède à la Ville tout l’îlot EDF, en assure la dépoluution et la déconstruction;
– en échange, la Ville cède au promoteur le site de parking camping-cars situé derrière le conservatoire de musique ainsi que l’ancien centre médico-social situé rue des Religieuses, à côté de l’Ecole de Bourgenay.

Sur le site camping-car, le promoteur pourra réaliser 120 logements, et sur le site de la rue des religieuses, il pourra construire 16 logements.

Restent des points à finaliser:
– l’estimation des domaines;
– la résiliation par anticipation du contrat Indigo sur le parking des campings-cars;
– la modification du PLU pour la zone derrière l’Abbaye Ste-Croix qui est actuellement en zone UTD – Loisirs, culturels, sportifs, touristiques. Un nouveau zonage devra être établi, après une enquête publique, afin de permettre la construction immobilière mentionnée plus haut avec ses 120 logements.

En revanche, cela permettra de créer des logements en plein centre Ville, au total 136 logements dont 40% de logements sociaux.
Voilà qui plaira au Préfet de la Vendée dans le cadre de la loi SRU…