Les Sables-d’Olonne Vendée. Agglo des Sables-d’Olonne : des critères élargis pour les logements abordables et BRS En 2019 et 2023, des critères ont été établis et validés en Conseil municipal pour les candidatures dans le cadre du : - Plan Logement abordable (logements et terrains) - Bail Réel Solidaire (BRS) (logements / accession abordable et sociale). L’objectif de ces plans était de favoriser l’accession à la propriété des ménages, jeunes, familles et actifs en début de parcours professionnel sur le territoire sablais. Le dispositif facilite les propositions de candidatures auprès de l’Organisme Foncier solidaire (OFS) ainsi que des aménageurs et promoteurs. Bilan Depuis 2021, ont été commercialisés pour une accession à la propriété aux Sables-d’Olonne : - 2 logements abordables ; - 26 terrains abordables ; - 68 logements en BRS. En cours de finalisation Sont actuellement en cours de commercialisation : - 12 logements abordables ; - 27 logements en BRS. Prévisions début 2027 Sont proches d’un lancement commercial, les projets suivants : - 30 logements en BRS. Avant d’aller plus avant, rappelons la spécificité du BRS : Le principe du bail réel solidaire (BRS), d’une durée de 18 à 99 ans, est la dissociation du foncier et du bâti qui permet de baisser le prix des logements : - seul le logement est acheté ; - tandis que le terrain (foncier) est loué auprès d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS) à un coût modique. Ce principe permet de réduire de 20 % à 40 % l’accès à la propriété. Adaptation des critères Les chiffres de répartition entre logements abordables et BRS, présentés plus haut, montrent une commercialisation très différenciée : - 14% pour les logements abordables ; - 41% pour les logements en BRS. La conjoncture économique défavorable a ralenti, depuis septembre 2025, la commercialisation de certains programmes de logements. Il a donc été décidé d’adapter les critères de priorisation “sans remettre en cause la priorité donnée aux familles, aux jeunes et actifs du territoire.” - Pour les logements en accession abordable : Critère du plafond de ressources : augmentation au niveau du PSLA majorés de 10% (le BRS étant au plafond PSLA). Critère de la primo-accession : possibilité d’une ouverture aux ménages non primo-accédants lorsque la commercialisation d’un programme de logement dépasse six mois. - Pour les logements en accession abordable et sociale (BRS) : Critère de l’âge : la priorité à l’âge est portée de 45 à 55 ans. Critère de la composition familiale : la priorité liée à l’âge des enfants à charge est portée de 15 à 18 ans. Crière du lieu de travail : une catégorie intermédiaire est créée avec ouverture aux familles résidant dans l’agglomération des Sables-d’Olonne mais travaillant à l’échelle du bassin d’emploi. Enfin, les points de cotation sont modifiés avec un barème de 100 points pour les critères de priorisation. Un minimum de 60 points est désormais requis pour être présélectionné. Nos articles en direct : https://lereportersablais.substack.com/archive Campagne de DONS 2026 : Abonnement au reporter sablais : Inscription à la Newsletter : Publication d'Annonces légales Vendée : Vidéos Les Sables-d'Olonne et Vendée :
