Les Sables d'Olonne Vendée. Découvrez le projet Tabarly au coeur de La Chaume : tous les détails Nous vous avions déjà présenté, dans notre article de fin novembre 2023, les grands principes du projet Tabarly à La Chaume présentée par l'opérateur immobilier Opus. De 60 logements en R+2, le projet passait à 32 logements dont 11 logements collectifs et 21 individuels (maisons en R1 avec comble). Avec jardin public, stationnements (27 places au sud, 21 places au nord), et voie de desserte interne. La superficie est de 10.958 m2. Les logements libres seront gérés par la "société Opus" tandis que les autres seront attribués par le "Guichet unique de l'habitat". Le 24 février 2025 a été signé le permis de construire, ce qui va permettre de lancer le chantier de construction dès le 2ème trimestre 2025. Comme pour tous les projets en France, la date prévue ne sera pas tenue... De 2026, l'échance est désormais fixée au 1er Trimestre 2027. Il s'en est fallu de peu pour que les membres de l'Association de Défense et de Promotion du site de l'ancien Lycée tabarly, réunis en AG le 20 février 2025, soient informés en LIVE de la signature du permis puisque celui-ci a été signé le 24 février 2025, quatre jours plus tard. Le projet est scindé en deux parties : - la partie construction (maisons...etc.) qui est attribué au groupe immobilier OPUS ; - la partie aménagement qui concerne diretement la Ville des Sables-d'Olonne. Les deux parties ont donc fait l'objet d'un permis distinct. RÉPARTITION logements sociaux - répartition précédente : 32 % LLS (10 logements locatifs sociaux), 28% BRS (9 logements Bail réel solidaire), 30 % Logements abordables (10 logements), 10 % libres (3 logements) - répartition finalisée mentionnée dans le permis : 32 % LLS (10 logements locatifs sociaux), 28% BRS (9 logements Bail réel solidaire), Logements abordables (6 logements), Logements libres (7 logements). PARTIE CONTRUCTION : Ambitions architecturales urbaines et paysagères vis à vis du lot destiné à l'opérateur privé Les ambitions architecturales et urbaines pour le lot destiné à l'opérateur privé sont centrées sur une intégration harmonleuse au sein du quartier de La Chaume, tout en répondant aux exigences de confort et d'intimité des futurs habitants. L'implantation des constructions a été finement pensée pour limiter les vis-à-vis et préserver la tranquilité des résidents. Les bâtiments seront positionnés de manière à offrir des espaces privés ouverts, tout en respectant une distance suffisante entre les façades pour assurer une intimité visuelle et acoustique. L'architecture de ces constructions s'inspire de celle du quartier, avec des façades aux teintes claires et naturelles, rappelant les matériaux traditionnels tels que le calcaire ou le bois, et une trame architecturale qui évoque les maisons locales à faible hauteur. Les ouvertures, de type fenêtres à petits carreaux ou portes-fenêtres, s'inscrivent dans la tradition chaumoise et privilégient des lignes simples et épurées, adaptées au climat maritime. Les toitures seront à pentes traditionnelles, afin de maintenir une cohérence avec l'environnement bâti. Le projet prend également en compte les usages des habitants. Des jardins privatifs, ainsi que des terrasses protégées, seront intégrés dans la conception des bâtiments pour favoriser les échanges avec l'espace extérieur tout en garantissant la tranquilité des lieux. Le jardin public, qui s'étend au coeur du site, s'infiltre naturellement dans le lot privé par des haies, des massifs et des allées plantées, créant ainsi une transition douce entre l'espace public et privé. Cette infiltration du jardin dans le coeur d'îlot permet d'enrichir l'expérience paysagère des habitants et d'encourager la biodiversité, tout en renforçant l'identité végétale du projet. La palette végétale, cohérente avec celle du jardin public, comprend des espèces loacles et adaptées, telles que des tamaris, des figuiers et des plantes grimpantes, contribuant ainsi à l'harmonie générale du site. Cette approche garantit une intégration fluide du lot privé dans son environnement, tout en respectant le caractère local et l'âme du quartier de La Chaume. Retour aux articles : Inscrivez-vous à notre Newletter : https://landing.mailerlite.com/webforms/landing/h3o0n6 Philippe Brossard-Lotz Le Reporter sablais lereportersablais@gmail.com Soutien à la rédaction : https://donorbox.org/le-reporter-sablais Article précédent 29 novembre 2023 L'opération Tabarly avec 32 logements au coeur de La Chaume sortira de terre en 2026 Après bien des lenteurs et des péripéties, le projet au coeur de La Chaume sur l'ancien site du Lycée Tabarly sortira de terre en 2026. D'un projet de 60 logements en R+2, on est passé à 32 logements en R1 (avec comble aménagé mais sans athique). Le projet - tel que prévu par l'opérateur OPUS - a été voté à l'unanimité lors du Conseil municipal du 27 novembre 2023. Moins de compacité, plus de verdure, une intégration au coeur de La Chaume, une hauteur limitée, tels sont les éléments qui ont finalement été retenus après de longues concertations démarrées en 2019 avec l'agence Magnum (3 réunions publiques ont eu lieu en novembre 2019, juillet 2021 et octobre 2022). Un plan guide et un Cahier de Prescriptions Architecturales Urbaines et Paysagères (CPAUP) ont été réalisés. Un jardin public de 4000 m2 viendra intégrer l'ensemble d'habitations permettant ainsi aux Chaumois et visiteurs de profiter d'une promenade et d'oxygéner ce coeur de quartier. Ce nouveau quartier d’habitation rentre dans le plan "500 logements abordables" engagé par la ville. La Ville des Sables-d'Olonne s'est associée à l’Établissement Public Foncier (EPF) sous forme de convention afin de porter le foncier durant les phases d'études et de démolition qui ont été achevées en 2021 pour le lycée et au printemps 2023 pour le gymnase. 32 logements à la Chaume * 32 logements en R+1+Comble maximum répartis de la manière suivante : 32 % LLS (10 logements), 28% BRS (9 logements), 30 % abordables (10 logements), 10 % libres (3 logements), * 2 poches de stationnements publics complétées d'un parking sous-terrain d'environ 70 places absorbant à la fois les besoins du projet et des places supplémentaires à l'achat pour les chaumois, * Un jardin public de 4000m2 pour créer un îlot de fraîcheur dans ce tissu dense (il n'y aura donc pas d'autre équipement public - magasin, équipement sportif ou médiathèque). Deux consultations ont été lancées au cours de l’année 2023 : * la première pour retenir un maître d'oeuvre sur la partie publique : MAGNUM assurera donc la continuité de ce projet, * la seconde pour retenir un opérateur immobilier pour aménager l’îlot logement (droit à construire le foncier cédé) : le groupe OPUS vient d'être choisi par le Conseil municipal. La consultation pour le choix d’un opérateur avait été lancée le 17 mai 2023 par l’EPF en partenariat avec la Ville des Sables d’Olonne. "Le groupe OPUS a su proposer un projet qui répondait à la fois aux enjeux urbains, architecturaux et paysagers. La typologie choisie, les gabarits et les intentions architecturales permettront l’installation des familles dans des résidences principales et l’intégration au tissu chaumois. De plus, leur équipe, leur méthodologie, leur planning ainsi que l’offre financière coïncident avec les demandes de la Ville. Pour mémoire, OPUS a réalisé 2 projets répondant aux attentes architecturales de la Ville, le premier est rue Coty, livré en juin 2022 et le second, en cours de construction rue de la Croix Blanche ; étant précisé que les attentes de la Ville sur l’emprise de l’ancien site du lycée Tabarly différent sur plusieurs points ; l’intégration au tissu urbain de la Chaume avec un gabarit n’excédant par R+1" indique la Ville des Sables-d'Olonne. Le projet, d'un coût de 2,9 millions d'€ en 2024, réduit à 1,4 million d'€ après vente du foncier), est prévu pour favoriser le logement de jeunes ménages au coeur de La Chaume.
