Un cheminement assez long pour le projet mais finalement une beau dénouement et une belle aventure.
Dix ans après de nombreuses pérégrinations administratives, le dossier a enfin abouti nous indique le maire, Mireille Gréau.
Et le premier coup de pelle va pouvoir être lancé sur l’un des quatre secteurs prévus.
Retour en arrière: il y a dix ans, le Conseil municipal souhaite créer une zone qui serait dédiée essentiellement à l’habitat. On pense alors déjà à un rééquilibre entre les générations, à faciliter le logement des jeunes et aussi à la mixité sociale.
Alors le 29 juillet 2010, le Conseil municipal vote la mise en oeuvre d’une procédure pour créer une Zone d’aménagement concerté (ZAC).
Le projet – qui se situe au nord du bourg – est ambitieux: il concerne 42 hectares!
2012: choix de l’aménageur
Une concertation publique est engagée en 2010. Puis, un appel à concurrence est établi pour le choix d’un aménageur.
Le 25 octobre 2012, le choix se porte sur Vendée Expansion.
Une concession d’aménagement est prévue avec Vendée Expansion. S’ensuivent de multiples démarches: négociation foncière, acquisition, planification.
Et pour finir les habituelles et incontournables fouilles archéologiques.
Enfin, pour proposer un cadre agréable aux futurs habitants, sont mises au point des prescriptions en matière de paysages, d’esthétisme et d’environnement.
Permis de construire
Les premiers permis de construire devraient être délivrés dès le premier semestre 2020 sur ce projet ambitieux de ZAC de l’Ile Perdue.
Aides municipales: Passeport Accession
La Ville a décidé de fixer une participation de 100.000€ au total pour l’acquisition de 10 lots fléchés (donc 10.000€ chacun) – dans un premier temps – pour accompagner des familles selon des critères sociaux et familiaux. Les surfaces vont de 327m2 à 431m2 dans le secteur C de la Zac pour des prix dont la fourchette va de 49.000€ à 63.000€.
En raison de cette aide de 10.000€, une clause anti-spéculative a été intégrée durant un délai de dix ans, interdisant les ventes ou échanges.
C’est l’Adile, présidée par Pierre Berthomé, qui instruira les dossiers dans une logique d’accompagnement en apportant les précisions nécessaires sur les financements, la réglementation thermique, les frais à prévoir etc… L’Adile recevra les candidats à l’accession, transmettra à la commune une analyse des candidatures; puis, c’est la Commission Economie et Finances de la commune qui procédera au choix des dossiers retenus.
Attention: dépôt des dossiers entre le 1er octobre et le 15 décembre 2019.
Se renseigner à la mairie pour connaître les critères d’éligibilité au Passeport Accession.
Ce projet, on le voit, s’inscrit dans une logique sociale, sans oublier la logique environnementale: ainsi est prévu un traitement biologique des eaux.
Pour les eaux de pluie, aucun rejet ne sera effectué; un système d’infiltrations est prévu sur chaque parcelle à l’aide d’un puits d’infiltration, donc sans canalisations.
Mireille Gréau a aussi précisé les objectifs initiaux qui avaient été prévus:
– une politique urbaine de développement mais dans une démarche d’aménagement durable;
– un rééquilibre de la croissance démographique en favorisant l’installation des jeunes avec une offre diversifiée dans une logique de mixité sociale;
– la maîtrise de la croissance spatiale et protection des espaces naturels;
– ouverture progressive de l’urbanisation mais avec une stratégie s’appuyant sur une réflexion d’ensemble.
Philippe Brossard-Lotz
Le Reporter sablais
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