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Vendée Pays-de-la-Loire. 10 choses à savoir sur les plateformes de location type airbnb (Rés. Les Sables-d’Olonne)

15 août 2023Dernière mise à jour: 15 août 2023

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10 choses à savoir sur les plateformes de location type airbnb en Pays-de-la-Loire

Résidences secondaires, plateformes type Airbnb, fiscalité, logements, stratégie commerciale des hébergements etc… sont au coeur de réflexions et de comportements visant, soit à profiter d’un système porteur, soit de trouver des parades à un engouement impossible à maîtriser.

Nous ne rentrerons pas aujourd’hui dans une analyse prospective concernant ce marché ; elle nécessiterait un travail appronfondi réclamant beaucoup de temps.
Avant toute étude, il est déjà bon de mettre certaines choses en perspective et les statistiques connues aident à la réflexion.

eStaRT et solutions&co (agende de développement économique de la Région des Pays de la Loire ont présenté des statistiques sur le sujet pour la Région des Pays de la Loire, période juin à septembre 2022, à partir de données fournies par une société spécialisée, Liwango.
Ce sont les dernières statistiques existantes sur le sujet et elles ont l’avantage d’être très récentes.
Le document dont il est question a été réalisé par l’Observatoire Régional du Tourisme des Pays de la Loire, pour le compte de Solutions@&co.
Il présente un résumé et une analyse en neuf pages dont nous reprenons ici certains éléments à titre d’informations pour la compréhension d’un processus en pleine expansion.
Un moyen « de mieux appréhender les acteurs jouant un rôle important dans les hébergements locatifs présents sur les plateformes (…). »

Les statistiques prennent en compte les plateformes Airbnb et celles du groupe HomeAway (Abritel, Homelidays).

Si les statistiques proviennent des institutions mentionnées, une partie des commentaires sont de notre revue.

1 – Entre 2021 et 2022, le nombre d’offres réservées a augmenté de 21,3 %

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2 – Entre juin et septembre 2022, ce sont 36.522 offres réservables (en moyenne par mois) qui ont été proposées sur les Pays de la Loire.
Sur ces 36.522 réservables, 82,4% ont été réservées soit 30.081 en moyenne
La répartition est nettement en faveur de la Vendée et de la Loire-Atlantique, deux départements qui bénéficient d’un littoral, ce qui favorise évidemment l’attrait de la location.
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3 – Il faut ensuite distinguer le taux de réservation et le taux d’occupation. Le premier correspond au taux de réservation par rapport à l’offre, le second montre la durée d’occupation entre juin et septembre 2022.

A ce sujet, il faut donc noter plusieurs choses :
– le taux d’occupation n’est que de 55% (juin à septembre 2022), les mois de juin et septembre étant moins occupés que ceux de la pleine saison.
Le taux reste tout de même satisfaisant :
* Pays de la Loire : 44,2% en juin ; 60,3% en juillet ; 70,6% en août ; 43,4% en septembre 2022.
* dont Littoral : 37,2% en juin ; 64,4% en juillet ; 78,1% en août ; 38,9% en septembre 2022.

4 – 57,5% des logements sont réservés plus de 15 jours en pleine saison ; le chiffre nous paraît là, par contre, assez faible ; mais, il ne faut pas oublier que ces chiffres comprennent les 5 départements des Pays de la Loire alors que les occupations en Sarthe, Mayenne et Maine-et-Loire sont beaucoup moins porteuses ;
– à noter également que 12,6% des logements ouverts à la location n’ont pas été réservés ; on peut supposer que le lieu du site et/ou l’aspect du logement n’ont pas attiré ou parce que celui-ci se trouvait dans des départements éloignés du littoral ;
– le taux d’occupation en août dépasse les 70% en Vendée et en Loire-Atlantique.
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5 – Entre juin et septembre 2022, le nombre de nuits réservables étaient de 3.594.938 dont 926.222 durant le mois d’août 2022. Le nombre de nuits réservées a été de 1.976.004.
Les réservations se sont effectuées environ 3,5 mois avant la date de séjour pour le mois d’août 2022.

6 – Evolution de l’occupation en nombre de nuits (ci-dessous)

3 éléments sont mis en avant :
– le choix est plus important en juillet ; peut-être qu’un certain nombre de propriétaires se réservent l’habitation pour leurs propres vacances en août ;
– le taux d’occupation est plus important en zone urbaine ;
– le prix est moins élevé en zone urbaine.

Note : il faut bien faire la différence entre offre réservable et nuits réservables.
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7 – Evolution de l’offre réservable
Elle passe en :
– juin : de 30.470 en 2020 à 34.793 en 2022
– juillet : de 33.130 en 2020 à 37.851 en 2022
– août : de 32.863 en 2020 à 37.836 en 2022
– septembre : de 31.022 en 2020 à 35.607 en 2022
On voit donc que la fièvre de la mise en location sur les plateformes ne ralentit pas !

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8 – Evolution de l’offre réservée
Elle passe en :
– juin : de 18.412 en 2020 à 27.573 en 2022
– juillet : de 24.470 en 2020 à 32.767 en 2022
– août : de 25.123 en 2020 à 33.302 en 2022
– septembre : de 20.598 en 2020 à 26.682 en 2022

Sur les 36.522 réservables, 82,4% ont été réservées :
– soit un nombre d’offres réservées en hause de 21,3%
– et un taux de réservation en hausse de 6,4 % par rapport à 2021.

9 – Statistiques
– 49% des logements sont des maisons
– 35% des logements sont des appartements
– 69% des loueurs sont des particuliers
– 80,7% des logements en location ont 3 chambres au maximum
– 39,3% des logements en location ont 1 chambre
– 52% des logements en location ont entre 4 et 6 lits.

10 – Prix
Le prix médian varie en fonction de la demande et s’échelonne, selon les départements entre 64 et 93 €.
Le prix est stable entre juillet et août. Il était en moyenne à 140€ / nuit sur le littoral en août 2022.
Il est par contre bien moindre en juin et septembre (prix moyen de 102 € / nuit en septembre 2022).