La Roche-sur-Yon. Vendée Presse. Futur CARRÉ NAPOLÉON et CINÉMA CONCORDE : découvrez des photos inédites (Réd. les Sables-d’Olonne)

13 septembre 2023Dernière mise à jour: 13 septembre 2023

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Futur CARRÉ NAPOLÉON et CINÉMA CONCORDE : découvrez des photos inédites

En 2017, le groupe Giboire avait remporté l’appel à projets lancé par le Conseil Municipal de La Roche-sur-Yon en septembre 2015 pour la réhabilitation de l’ilot Piobetta.

A la place de l’ancien collège désaffecté depuis 2011, le groupe Giboire a bâti un ensemble immobilier appelé « Carré Napoléon » comprenant:
– un pôle de loisirs et de détente (fitness, forme et bien-être) avec 2 commerces en rez-de-chaussée sur rue, simples et complémentaires de l’existant, et un 3ème de style coffee shop ;
– un cinéma d’art et d’essai: le Cinéma Concorde qui se déplace de quelques centaines de mètres, de la rue Gouvion à la rue du Mal Foch. La grande salle du cinéma proposera 250 places et l’ensemble des 4 salles un quota de 419 places ;
– un parking public d’environ 100 places, situé en sous-sol (niveau -2) par lequel on accèdera depuis la rue Boileau ;
– une résidence service pour étudiants de 38 logements ;
– une résidence classique de 64 logements avec parking privé en sous-sol (R-1). ;
– ainsi qu’un nouvel hôtel 4 étoiles de 50 chambres avec brasserie, géré par le groupe Dubreuil, et portant l’enseigne de la nouvelle marque d’Accor, « Handwritten« , « des hôtels élégants avec une véritable personnalité« .

Mixité
Une mixité certaine au regard de la variété des propositions, constituant un ensemble de premier plan et de grande qualité, soit donnant sur la Place Napoléon soit à distance de quelques mètres ou dizaines de mètres sur la rue du Mal Foch et la rue Boileau.
Le lieu est emblématique car il est situé sur la Place Napoléon et il sera, bien que différent, le pendant en terme d’importance et de positionnement à celui des nouvelles Halles.
Cette originale mixité avait été récompensée en octobre 2021 par le Prix de la mixité urbaine aux Pyramides d’Argent de la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Pays de la Loire.
Le programme est d’envergure, en plein centre-ville yonnais et, en dehors de sa mixité il aura une particularité patrimoniale car la façade napoléonnienne du bâtiment donnant sur la Place Napoléon a dû être conservée ; l’obligation d’utiliser des tuiles a été une des contraintes imposées par la Drac pour le toit

Permis de construire obtenu en novembre 2019
En France, tout est long, c’est bien connu…!
Les travaux s’achèveront à la fin de l’année 2023 – après les habituels désamiantage et déconstruction -, soit environ 5 ans après les premières visions immobilières.
Le groupe Giboire avait déposé sa demande de permis de construire le 25 juillet 2019 et son obtention avait été accordée le 18 novembre 2019. Le projet avait été développé avec l’agence d’architecture nantaise ARS – Architectes ROCHETEAU-SAILLARD.
MARS 2020 : Le groupe Giboire signe l’acquisition de la parcelle Piobetta.
MARS À DÉCEMBRE 2020: Une première phase de travaux (désamiantage et déconstruction) a été réalisée
JANVIER À ÉTÉ 2021: La phase de démolition des bâtiments existants
10 JUIN 2021: Début de la commercialisation de la partie logement
DÉCEMBRE 2023: Livraison du Carré Napoléon

Gestion de l’Hôtel 4 étoiles
L’autre information d’intérêt fut l’annonce en mai 2022 de la gestion de l’hôtel 4 étoiles par le Groupe Dubreuil (Valérie Dubreuil, en tant que Directrice Générale Adjointe du Groupe, en sera chargée).
La hausse de la demande de nuitées à La Roche-sur-Yon aussi bien pour la clientèle affaires que loisirs, surtout durant la période d’ouverture du Puy du Fou d’avril à novembre, aurait été un des arguments pour la création d’un hôtel en ce lieu.
L’hôtel se veut complémentaire de l’hôtel Mercure de lLa Roche-sur-Yon qu’avait lancé les Dubreuil il y a une trentaine d’années.
Le groupe vendéen a travaillé avec le cabinet Wunder – en charge de la décoration du Monkey Place en 2020 – pour définir la personnalité et l’esprit du lieu.
L’hôtel ouvrira ses portes en avril-mai 2024: il comptera 50 chambres, dont 4 chambres familiales et 8 chambres premium.
La totalité des bâtiments seront achevés pour noël 2024.

Finances
L’ensemble du projet – 4350 m2 au total – était prévu à l’origine à environ 35 millions au promoteur pour le Groupe Giboire dont 2 millions d’€ pour le désamiantage et la déconstruction, la Ville de La Roche-sur-Yon prenant à sa charge – en tant qu’acheteur – le cinéma Concorde et le parking pour 8 millions d’€.
Des surcoûts ont été annoncés en 2022 – comme ce fut le cas dans l’ensemble du sceteur de la construction – pour une dizaine de millions d’€.

Des Hauts et des Bas…
Rappelons, pour information, qie le projet Piobetta a connu des hauts et des bas, des évolutions, notamment pour le cinéma Concorde qui s’y installera avec 4 salles (450 places) avec gestion par l’EPCCCY*.
(L’Établissement Public de Coopération Culturelle Cinématographique Yonnais (EPCCCY) est en charge de l’exploitation du cinéma Le Concorde, et de l’organisation du Festival International du Film de La Roche-sur-Yon).

Patios
A noter que l’ensemble sera décoré, en interne, au profit des usagers de l’hôtel et des résidents, par deux patios paysagés.

Commercialisation
A ce jour, 12 septembre 2023, la commercialisation est finalisée pour environ 60% des lots ; il reste des T2, T3 et T4 et un seul T6.
Maintenant que les travaux sont bien avançés, des prospects attachés aux aspects visuels devraient plus certainement que sur plans finaliser les dernières ventes.
(Directeur de la commercialisation du neuf : Stéphane Tranchefort).

Pour la Résidence
(Michel Giboire PDG, Charlie Perdrieau).
quelques exemples qu’affiche le groupe Giboire :
– T2
* de 40,15 m2 à partir de 182.000 € (au 1er étage avec balcon et terrasses mais sans parking)
* de 40,15 m2 à partir de 209.000 € (au 2ème étage avec balcon et terrasse et parking)
* de 59,5 m2 à partir de 276.000 € (au 4ème étage avec balcon et terrasse et parking)
– T3
*de 64,05 m2 à partir de 274.000 € (au 1er étage avec balcon et terrasse et parking)
* de 64,05 m2 à partir de 310.000 € (au 4ème étage avec balcon et terrasse et parking)
– T4
* de 85,9 m2 à partir de 386.000 € (au 1er étage avec balcon et terrasse et parking)
* de 93,35 m2 à partir de 480.000 € (au 4ème étage avec balcon et terrasse et parking)
– T6
* de 130,6 m2 à 773.000 € (au 5ème étage avec balcon et terrasse de 65m2 ainsi que parking).
(Exemples de Prix non contractuels)